Hagemon

Firma A.B.N. „HEGEMON” powstała w kwietniu 1997 roku. Do lipca 2002r.działała w formie spółki cywilnej. Obecnie firma jest własnością jednoosobową. Głównymi celami statutowymi firmy, zapisanymi w zgłoszeniu do ewidencji działalności gospodarczej są:

• prowadzenie zarządu i administracji nieruchomości
• pośrednictwo i obrót nieruchomościami
• działalność developerska
• działalność handlowo - usługowa
• wykonywanie prac remontowych

• 3 budynki mieszkalne z 35 lokalami mieszkalnymi o powierzchni użytkowej 3.564,90 m²
• 1 budynek o charakterze czysto komercyjnym o łącznej powierzchni użytkowej
  3.991,51 m²
• 6 budynków Wspólnot Mieszkaniowych z 94 mieszkaniami o powierzchni 4.806,94 m²

W firmie A.B.N. „Hegemon” bezpośrednio za prowadzenie zarządu powierzonych nieruchomości odpowiada, jako jej właściciel, mgr Adam Leszek Hasiński. Legitymuje się on 30 letnim stażem pracy, z czego 22 lata na stanowiskach samodzielnych lub kierowniczych. Najwięcej, bo 28 lat przypadają na pracę w przedsiębiorstwach związanych z sektorem budownictwa.

Ponadto aż 8 lat życia poświęcił na pracę zawodową i społeczną w spółdzielczości mieszkaniowej, m.in. w charakterze wiceprezesa d/s ekonomiczno – organizacyjnych jednej z poznańskich spół- dzielni.

Każda nieruchomość ma swoją specyfikę wyróżniającą ją od innych. Podobnie każdy z właścicieli nieruchomości ma swoje indywidualne podejście do sprawy zarządu i wiążące się z tym oczekiwania wobec Zarządcy.

Z powyższych sformułowań wynika, że każda umowa zarządu jest inna, różniąca się wieloma indywidualnymi uregulowaniami. W takiej sytuacji trudno jest wskazać jednorodny katalog czynności jakie wykonywać może firma zarządzająca nieruchomościami. Posługując się standardami przyjętymi w zarządzaniu nieruchomościami, jak również wieloletnim naszym doświadczeniem przedstawiamy poniżej katalog czynności jakie mogą być świadczone na rzecz naszych klientów:

• usuwanie awarii
• prowadzenie książki obiektu.
• przeprowadzanie wymaganych prawem przeglądów.
• przyjmowanie zgłoszeń w sprawach technicznych i wykonywanie napraw.
• organizacja remontów lub modernizacji budynków ( wyłanianie wykonawców, uzyskiwanie stosownych dokumentów, podpisywanie umów itp.)
• utrzymywanie czystości na terenie posesji i wokół niej, w tym również dbanie o zieleń.
• przygotowywanie dokumentów oraz współpraca z prawnikami własnymi lub wskazanymi przez Właścicieli w zakresie spraw prawnych dotyczących nieruchomości.
• przygotowywanie i podpisywanie umów najmu, dzierżawy itp.
• naliczanie czynszów i innych opłat obowiązujących lokatorów.
• rozliczanie mediów.
• monitorowanie i rozliczanie wpłat dokonywanych przez lokatorów.
• przygotowywanie raportów o stanie finansowym nieruchomości w uzgodnionych okresach czasu.
• regulowanie opłat za faktury i ich analiza, podpisywanie umów z dostawcami mediów.
• zawieranie umów ubezpieczenia budynku

W odniesieniu do Wspólnot Mieszkaniowych, ze względu na ich specyfikę, należy wyodrębnić czynności specyficzne tylko dla tego rodzaju osoby prawnej ( oczywiście z uwzględnieniem czynności z katalogu podstawowego):

• naliczanie opłat dla członków Wspólnoty
• organizacja i prowadzenie zebrania sprawozdawczego Wspólnoty
• przygotowywanie rocznego planu gospodarczego i jego realizacja.
• obsługa księgowa Wspólnoty, przedstawianie rozliczenia rocznego.
• przygotowywanie rozliczenia rocznego CIT-8